怎么申请住房公积金贷款?有哪些优惠?

发布时间:2018-12-06 17:13:12

  公积金是一个好东西,有了公积金在买房的时候就可以帮我们大忙,用公积金不仅可以贷款,而且利息还很低,这可以为购房者省去很大的压力,下面既让我们一起来了解下怎么申请公积金贷款和有哪些优惠?

  怎么申请住房公积金贷款?

  一、住房公积金办理条件

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

  2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,结清后可二次房贷,首付利率不变。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;

  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

  5、贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款。

公积金贷款

  二、住房公积金办理流程

  1、申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

  2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

  3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;

  4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;

  5、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

  6、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

  三、住房公积金额度计算方式?

  住房公积金额度的计算方式比较多,有以下四种方式可以计算:

  1、依据还贷能力计算:计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(目前为0.45)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);

  2、依据使用配偶额度计算:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

  3、依据房屋价格计算:计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数(指贷款额占总房价的几层);

  4、依据贷款最高限额计算:使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

  四、住房公积金贷款有哪些限制?

  第一,要看当地公积金贷款的最高限额,不能超过。

  第二,一般是卡夫妻双方公积金账户余额的10倍,如果你现在账户有2万,那么最高可以贷20万。

  第三,要卡房价的70%,如果你买的房子只有20万的话,那么,无论你账户有多少钱,都只能贷14万。

  第四,要看你的月还款额,月还款额不能超过家庭月收入的50%,如果超过了,就得把贷款年限拉长(每月少还些钱)。

  第五,贷款年限不能超过你退休。

  五、住房公积金贷款利息

  2018年住房公积金贷款利息

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  以上就是关于住房公积金贷款的相关内容,仅供您参考。