2018年房屋抵押银行贷款利率是多少?利息怎么算?

发布时间:2018-12-03 17:01:02

  2018年房屋抵押银行贷款利率是多少,你了解吗,我们一起来了解下吧!

  一、2018年房屋抵押银行贷款利率是多少?

  1、据了解,银行房产抵押贷款利率2018年不同的银行执行的贷款利率是不一样的,但是,各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动,如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定,借款人个人资质良好,办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠;

  2、如果借款人个人资质不是很好,那么银行为了控制信贷风险,就会提高贷款利率来保障自己的利益。而银行房产抵押贷款利率2018年的贷款周期,往往并没有固定的指标;

  3、5-10年,乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上,银行就会有一定的限制,一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的;

房屋抵押银行贷款利率

  4、目前,银行房产抵押贷款利率2018年央行最新的商业贷款基准利率为:

  (1)一年期贷款基准利率为4.35%;

  (2)一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;

  (3)三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;

  (4)五年期以上贷款基准利率为4.90%。

  5、银行房产抵押贷款利率2017年也有这种情况存在,例如用房子抵押贷款一年的,基准利率为6.56%左右;

  6、一般来说,商业银行都会在基准利率的基础之上,上浮一定的比例,大致为10%-30%这样一个区间;

  7、银行房产抵押贷款利率2017年一般为基准利率+上浮比例。借款人在选择银行办理贷款时,可以多挑选几家银行,然后通过货比三家的方式,可以优先选择利率比较低的银行办理贷款,这样可以节省不少贷款成本。

  二、2018房子贷款利息怎么算?

  房子贷款的还款方式分为“等额本息法、等额本金法”:

  1、等额本息还款法:“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限范围内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月的本金会保持不变,而且每年每月的利息也会保持不变。

  等额本息法:计算公式,月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金,等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。

  2、等额本金法:等额本金法:计算公式,月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0。5);

  等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。

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